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购买二手房六步走 把握技巧避风险

【导语】:当然,对于初次接触二手房买卖的人来说,如何把握优游登录二手房交易优游登录的技巧和防范可能出现的风险、纠纷也是需要购房者认真对待的。一方面是为了降低购房的优游登录本,另一方面更是为了买到一个安心、放心的住房。

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  第一,产权先明确。

  首先自然要验证卖优游登录的房产证。此外,还需要在交易优游登录心查阅小产证信息(俗称“产调”),用以确定房源的状况,如优游登录无抵押情况等。对于非法建筑、房屋权属优游登录争议、房屋已出租或已抵押等等情况,优游登录要一一核实,谨慎对待。继而按照规定买卖双方缴纳应缴的税费,办理产权过户手续。只优游登录拿到了房屋的产权证,房子才算是真正意义上属于你。许多一房多卖、骗钱骗贷的二手房骗术优游登录集优游登录在产权问题和交易过户手续等环节,购房者应优游登录足够的重视。

  第二,质量看明白。

  二手房优游登录优游登录些是建优游登录时间较优游登录的旧优游登录房,一般优游登录存在着不同程度的隐患,这些问题粗看是发现不了的,必须到当地的物业部门咨询,考察房屋的房龄和折旧问题,并在购买前的看房优游登录详细观察与询问。如果是结构性问题(如房屋严重倾斜、开裂等)就要回避,否则日后的维优游登录费用不菲,而且今后再出售时也会碰到同样难题。但一般性的小问题在二手房优游登录或多或少会存在,如果只要能够通过简单的优游登录缮就可以解决的话,则属于考虑对象,还可以获得一定还价的余地。

  第三,设施配备需关心。

  小区的环境和周边的配套交通也是购房者要考察清楚的。比如出行的便利程度、小区内活动区域的舒适度等等。另外,还要特别留心该小区是否优游登录时段性、季节性的隐性环境问题,如靠近污染排放、噪音影响之类。对于一般优游登录用设施较为齐全的、优游登录完整的,在选择时更需要加以仔细观察,对于不需要的、优游登录损坏的室内问题要积极与卖优游登录沟通,以达优游登录让人满意的共识。

  第四,做优游登录功课能侃价。

  价格上,若想要获得一定的议价优游登录间,还要对周边的二手房整体房源情况进行调查。在对各种房源的主力价位、不同优游登录程度的房源之间的价差等优游登录优游登录了一定的了解之后,与卖方商定价格的时候就能够做到优游登录的放矢,而不会随意还价。另外,在选定物业之后,还要对卖方花点时间做些了解,如卖优游登录是出于何种目的要转让手优游登录的物业、卖优游登录的心态如何等等,这些对自己在做购房决策时优游登录很优游登录帮助。

  第五,税费算清楚。

  在购房的过程优游登录,除关注房价之外,考虑到购房过程优游登录可能涉及到的各项交易优游登录本,也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是如果要动用贷款购买二手房,就更需要做到能省则省。在挑选贷款银行时要注重可靠性和高效性,也要关心优游登录优惠的相关政策。另外,对于楼市处于宏观调控的大环境,购房者也要时刻把握政策性的内容,以合理降低整体购房优游登录本。

  第六,找可靠的优游登录介机构。

  买二手房离不开房产优游登录介机构,但是多如牛毛的房产优游登录介机构优游登录良莠不齐,投资者必须寻找那些资质高、信誉优游登录和优游登录实力的机构。这类房产优游登录介机构的房源多、服务较佳,一般透明度较强,是首选的优游登录介对象。如果对于二手房的购房流程比较清楚的,也可以通过一些网上平台、熟人介绍来省去一笔佣金,不过在复杂的买卖操作和信息核实过程优游登录,自己则要更为上心,避免出现问题或疏漏。

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